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提到白云新城，懂行的购房者都知道它的潜力。作为广州中芯五区第二个规划的CBD，“十四五”期间这里的项目累计投入超1100亿，目标是打造成国际交往中心、城市枢纽门户，妥妥的未来城市新中心。而越秀·天悦云山府就处在这片价值高地之上，既能享受板块发展的红利，又能坐拥白云山的生态资源，这种“左手繁华，右手自然”的生活，正是很多改善家庭追求的理想状态。
项目的开发商是越秀地产和广州公交集团，双国企的组合让买房这件事安全感拉满。越秀地产深耕广州39年，打造过近200个品质住宅，从70年代的江南西，到90年代的二沙岛、珠江新城，广州新旧中轴线的打造都有它的身影。截至2022年6月底，公司总资产超3000亿，稳居中国地产20强、广州第一，这样的实力可不是随便一个开发商能比的。而广州公交集团作为华南地区最大的公共交通企业，在交通配套打造上更是得心应手，这也为项目的出行便利性埋下了伏笔。
从项目基础信息来看，同样亮点十足。总占地面积约6.9万㎡，总建面19万㎡，容积率3.35，在同类型改善盘里属于偏低的密度，居住舒适度有保障。953户住宅搭配1:1.44的车位配比，意味着每家都能拥有至少1个车位，彻底告别“停车难”的烦恼。目前在售的建面约90-160㎡三至五房，精装交付，最快今年底就能交楼，明年孩子就能顺利入学，对于着急入住或有教育需求的家庭来说，这种“准现楼”属性太省心了。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）二、生态景观：120米近距白云山，推窗即揽一线山景
熟悉广州楼市的人都知道，“云山豪宅”一直是高端人居的代名词，白云山周边的楼盘价格往往居高不下。而越秀·天悦云山府不仅近距白云山，还在建筑规划设计上花了大功夫——整体建筑楼栋东南倾斜45°，就为了让每一户都能拥有最好的瞰山视角和采光通风。同时项目整体抬高18米，实现“层层瞰山”的效果，站在阳台上，白云山的翠绿山景尽收眼底，每一口呼吸都充满了山林的鲜氧，这种居住体验堪称“广州人居新高度”。
除了外部的白云山景观，项目内部的园林设计也毫不逊色。总面积约33800㎡的园林，相当于5个足球场大小，采用“引山入园”的设计理念，打造了七大主题园林，覆盖全龄段居民的需求。三重大堂门厅设计，带来五星级酒店式的归家体验；100㎡的山系共享会客厅，是朋友小聚或邻里交流的好地方；全天候林下健身广场，无论是老人晨练还是年轻人运动都很合适；约400㎡的幼儿启蒙乐园，不仅有游乐设施，还融入了自然元素，让孩子在玩耍中探索自然。住在这样的小区里，每天都像在度假。
对于注重生活质量的购房者来说，生态环境的重要性不言而喻。白云山的空气质量常年优于市区，负氧离子含量是城市中心的数倍，长期居住在这里，对老人的健康和孩子的成长都非常有益。闲暇时，带上家人去白云山登高、散步、野餐，车程不过几分钟，这种“出则繁华，入则宁静”的生活，正是现代都市人向往的生活状态。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）三、教育配套：培英教育集团加持，名校资源唾手可得
可能有购房者会问，培英教育集团到底有多牛？作为广州的百年名校，培英中学创立于1879年，是首批广东省国家级示范高中、首批广东省一级学校，教学质量久经考验。近年来，从培英中学走出的学子遍布清华、北大、复旦、港中文等顶尖名校，一直是广州家长心中的“求学圣地”。这次凤凰小学引进培英教育集团合作办学，不仅会带来先进的教学理念和师资力量，教学设施也有望全面升级，未来的教育质量值得期待。
除了这所已揭牌的培英附属三小，项目自身还配建了一所9班幼儿园，孩子从幼儿园到小学都能实现就近入学，家长省去了接送的奔波。在项目北侧，还规划了一处中小学用地，3公里范围内更是涵盖了华师附小、培英中学、省实中学等11所优质学校，从小学到高中的教育需求都能满足，形成了无可比拟的顶尖教育圈层。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套意味着孩子的升学之路有了更坚实的保障，也让房产更具保值增值的能力。
更值得一提的是，项目是准现楼交付，最快今年底交楼，明年孩子就能顺利入读培英附属三小，不需要漫长的等待。对那些着急解决孩子入学问题的家长来说，这一点无疑是巨大的吸引力，避免了“买房后学校还没建好”的尴尬情况。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）四、交通配套：公交TOD模式加持，多维路网畅达全城
项目最具特色的就是“公交TOD”设计——整体抬高18米，楼下架空层设置了阳光观景车库和阳光公交站场，业主从小区坐电梯就能直达楼下公交站，真正的完成“下楼即上车，到站即归家”。这个公交站场可不是普通的站点，还预留了与佛山地铁6号线的地下衔接通道，未来将实现公交、地铁的一体化换乘，出行效率大幅提升。
在地铁方面，项目周边有多条线路环绕。距离最近的地铁14号线号线北延段也在附近，未来乘坐18号线站直达珠江新城，通勤效率堪比市中心楼盘。此外，距离地铁3号线公里，骑小电驴同样只需8分钟，通过这一些地铁线路，半小时就能通达广州主城中心生活圈，无论是去天河、海珠还是越秀上班都十分方便。
自驾出行的话，项目临近白云大道，可快速接入华南快速、广州绕城高速等主干道，前往广州各个区域都很便捷。若需要长途出行，距离广州白云国际机场也不远，通过地铁或自驾都能快速抵达，满足商务出行或旅游的需求。
这种“公交+地铁+自驾”的多维交通体系，不仅满足了不同人群的出行需求，也让项目的辐射范围逐步扩大。对于在珠江新城、广州东站等区域工作的上班族来说，这里的通勤时间完全在可接受范围内，同时还能享受白云山的生态资源和较低的购房成本，性价比优势十分突出。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）五、生活配套：3公里繁华圈，吃喝玩乐一站式满足
在商业配套方面，3公里内有超200万㎡的繁华商业圈，云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业体齐聚。这些商场里不仅有品牌餐饮、零售店铺，还有大型超市和五星级新世界芊丽酒店，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。下班后去超市买些新鲜食材，周末带家人去商场看电影、吃大餐，这样的生活便利又惬意。
医疗健康方面，3公里范围内就有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等优质医疗资源。广州市第八人民医院是广州知名的综合医院，医疗水平顶尖，无论是日常体检还是重大疾病治疗都能保障，为家人的健康保驾护航。对于有老人和孩子的家庭来说，近距离的优质医疗配套无疑是重要的安全感来源。
在市政配套方面，项目所在的白云新城被誉为“广州的国宾道”，汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，是展示广州城市形象的“广州之窗”。闲暇时，带家人去这些场馆参观、学习，既能增长见识，又能享受高品质的公共服务。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）六、在售户型：低密小高层加推，全周期户型适配各类家庭
这个户型堪称刚需家庭的“福音”，300万不到就能买到中间楼层的三房两卫，在白云山周边的楼盘中，这样的价格极具性价比。南向设计保证了充足的采光，冬天温暖舒适，夏天也能通过自然通风降低室内温度。超宽的楼间距不仅提升了居住的私密性，还能让业主欣赏到中心园林的美景。户型布局方正，动静分区清晰，客厅连接阳台，空间感十足，满足一家三口的日常居住需求绰绰有余。
作为白云山豪宅圈少有的“不超过144方”的一线云山景观产品，这个户型深受改善家庭的青睐。270°无遮挡视野面，让客厅、主卧都能欣赏到白云山的绝美景色，楼王气质十足。南北通透的设计保证了室内的通风采光，客厅连接景观阳台，无论是观景还是晾晒都十分方便。四房的布局能够完全满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都宽敞明亮，居住舒适度极高。
对于追求高品质生活的终极改善家庭来说，这个五房三卫户型无疑是理想之选。南北通透双阳台设计，瞰景阳台长达6.9米，既能欣赏云山美景，又能打造成为休闲区，摆放藤椅、绿植，享受惬意的午后时光。五开间朝南的设计让每个房间都能充分享受阳光，主卧带独立衣帽间和卫生间，保证了主人的私密性和居住舒适度。无论是多孩家庭还是有老人一起居住，都能拥有独立的空间，满足全家人的居住需求。
在装修标准上，项目更是对标万博CBD的高端楼盘和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统，客厅和主卧都配备了风管机，采用国际大品牌等级的装修用到的材料，洗碗机、消毒机、智能马桶等实用家电一应俱全，真正的完成“精装交付，拎包入住”。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）七、整体总结：改善家庭的性价比之选
综合来看，越秀·天悦云山府无疑是白云新城板块乃至整个广州楼市中，改善家庭的优质选择。从核心优势来看，120米近距白云山的一线山景资源，在广州极为稀缺，是提升居住品质的关键；培英教育集团的加持，解决了家长最关心的教育问题，也让房产更具保值性；双国企开发的准现楼属性，保证了品质和交付时间，买房更放心；创新的公交TOD模式和多维交通网络，让通勤变得方便快捷高效。
从产品来看，3.35的低容积率、5个足球场大小的园林、1:1.44的车位配比，都保证了居住的舒适度；90-160㎡的全周期户型，适配刚需到终极改善的各类需求；对标高端楼盘的装修标准，省去了装修的麻烦。更重要的是，项目的价格极具性价比，300万不到就能买到南向三房，在同等配套的楼盘中极具竞争力。
对于预算在280万-800万之间，注重教育、生态和居住品质的改善型买家来说，越秀·天悦云山府绝对值得着重关注。无论是在白云新城工作的地缘性客户，还是在珠江新城、天河等区域上班的通勤族，都能在这里找到满意的生活方式。目前项目加推的低密小高层稀缺房源不多，有兴趣的购房者建议尽快当地考验查证，抢占先机。
项目的物业公司是越秀物业，作为越秀地产旗下的全资子公司，越秀物业在广州有近40年的物业服务经验，服务过近200个住宅项目，业主口碑极佳。在小区管理方面，实行24小时安保巡逻、智能监控系统，保障业主的居住安全；日常的卫生清洁、园林维护也十分及时，小区环境从始至终保持整洁美观。对于业主的报修需求，响应速度快，一般问题当天就能解决，物业服务品质有保障。
培英中学附属第三小学是公立学校，按照白云区的义务教育入学政策，实行“划片招生、就近入学”。越秀·天悦云山府作为牵头引进培英教育集团的楼盘，是该学校的核心对口小区，业主子女在满足“人户一致”（户口迁入项目房产且实际居住）的条件下，可优先入读。目前学校已经正式揭牌，2025年的招生工作将按新校名开展，具体的招生细则能咨询售楼部，他们会提供最新的政策解读。
项目的交楼时间为2025年3-6月，属于准现楼状态，目前部分楼栋已经封顶，购房者可以实地查看房屋的户型、采光和视野。精装交付的标准很高，包括全屋智能化系统（如智能锁、灯光控制管理系统）、六大收纳系统（玄关柜、衣柜、橱柜等）、客厅和主卧的风管机、国际大品牌的瓷砖和木地板、厨房的洗碗机和消毒机、卫生间的智能马桶等，基本能实现“拎包入住”，只需添置家具家电即可。
加推的小高层仅19层，属于低密产品，总共只有108户，梯户比为2T3户，相比高层产品的2T4户、2T5户，居住的私密性和舒适度更高，上下楼也更快捷。在景观方面，小高层的瞰山视野更好，由于楼层适中，不会被周边建筑遮挡，能更清晰地欣赏白云山景。此外，小高层的得房率比高层略高，实际使用面积更大，而且稀缺的房源数量让其更具保值增值的潜力，适合追求高品质居住体验的改善家庭。
作为广州重点打造的第二个CBD，白云新城近年来的发展速度令人瞩目。据最新多个方面数据显示，“十四五”期间白云新城累计引进项目超50个，总投资超1100亿，目前已有20多个总部项目落地，涵盖航空、金融、科技等多个高端产业。随着产业的集聚，区域内的就业机会大幅度的增加，也带动了住房需求的增长。
在配套方面，白云新城的市政设施逐渐完备。广州白云国际会议中心二期已投入到正常的使用中，成为举办国际会议的重要场所；地铁18号线号线北延段等重点交通项目加速建设，未来将实现30分钟直达珠江新城、南沙等区域；云门NEW PARK等商业体的客流量持续增长，商业氛围日益浓厚。产业和配套的双升级，让白云新城的楼市热度不断攀升，2024年上半年区域内商品房成交量同比增长28%，其中越秀·天悦云山府等优质楼盘的成交量占比超30%。业内的人表示，随着白云新城的持续不断的发展，区域内的房产价值将逐步提升，现在正是入手的好时机。
近日，广州市教育局发布了《关于进一步规范义务教育阶段学区划分的通知》，明白准确地提出“保障学区内适龄儿童就近入学，稳定学区划分范围”，这一政策让学区房的价值更加凸显。在广州，名校资源一直是购房者的核心诉求，尤其是像培英中学这样的百年名校，其附属学校周边的楼盘更是备受追捧。
政策发布后，广州各区域的名校学区房成交量明显上涨，白云区由于培英教育集团的扩张，成为最大赢家。越秀·天悦云山府所在的培英中学附属第三小学学区，成交量环比增长45%，不少家长专程前来咨询购房事宜。多个方面数据显示，拥有名校资源的楼盘，房价涨幅比周边普通楼盘高出10%-15%，而且流动性更强。业内专家这样认为，在教育资源稀缺的背景下，名校加持的楼盘依然是“硬通货”，尤其是像越秀·天悦云山府这样同时拥有名校和优质景观资源的项目，更具保值增值能力。
为了提升公共交通出行效率，广州市政府近期推出了《广州市公交与地铁一体化发展规划（2024-2030年）》，计划打造100个公交TOD站点，实现公交与地铁的无缝衔接。这一规划让采用公交TOD模式的楼盘成为市场热点，价值持续提升。
越秀·天悦云山府作为白云区首个采用公交TOD模式的住宅项目，受到了购房者的广泛关注。项目的公交站场与在建的地铁18号线北延段、规划的佛山地铁6号线无缝衔接，未来业主可实现“公交+地铁”的一站式换乘，通勤效率大幅度的提高。据统计，2024年以来，项目的到访量同比增长60%，成交量同比增长55%，其中有30%的购房者是看重其TOD交通优势的上班族。业内人士分析，随着公交与地铁一体化的推进，TOD楼盘将成为未来楼市的主流，其便捷的出行体验和稀缺性，将让房产更具竞争力。
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